СМЕТА - финансовая основа для любого строительства.
Смета - это технологически продуманный и финансово обоснованный план работ и техническое задание одновременно.
Для составления сметы есть расценки и нормативы, утверждённые Госстроем РФ: Федеральные (ФЕР-2001), территориальные (ТЕРы), Московские (МТСН), Московской области, ведомственные т.п.
Для удобства составления смет есть программные комплексы (ПК), учитывающие расход материалов, трудозатраты в рабочих часах для выполнения каждого вида работ и коэффициенты пересчёта в текущие цены. В нашей фирме есть специалисты-сметчики, профессионально владеющие указанными ПК. Такие сметы необходимы для работы в бюджетных и ведомственных организациях и мы их умеем делать.
Кроме этого, в частной практике некоторые Заказчики и Подрядчики пользуются упрощённой системой расчетов сметной стоимости материалов и услуг от "квадратного метра площади объекта", от "количества точек установки электрооборудования" и т.п. Такие расчеты мы применяем для предварительной оценки стоимости работ и материалов (см.cтр."price"). Однако, эти оценки не могут отражать объективную стоимость предстоящих затрат и поэтому в процессе работы часто пересматриваются, что вызывает недовольство у Заказчика.
Наши сметчики разрабатывают «Ресурсные сметы» понятные Заказчиком, которые хотят знать на что будут истрачены их средства и для Подрядчиков (строительных бригад), которые хотят видеть полный объем предстоящих работ и объем вознаграждений за выполненные работы.
Ресурсные сметы состоят из четырех частей:
1. Затраты рабочего времени, необходимого на выполнение каждого вида ремонтно- строительных работ, определенные нормативами, утвержденными Госстроем РФ, проверенными многолетней практикой многочисленных строительных нормировщиков;
2. Количество и стоимость материалов, при этом количество материалов определяется по тем же нормативам, а их стоимость по прайс-листам фирм-поставщиков (качество материалов согласовывается с Заказчиком);
3.Стоимость эксплуатации машин и механизмов, необходимых для выполнения работ, при этом количество механизмов (подъемные краны, бетономешалки и т.п.) и их время эксплуатации (аренды) определяется по тем же нормативам;
4.Расчет общей стоимости по смете исходя из стоимости одного трудового часа рабочих помноженного на количество затрат рабочего времени (по п.1) , накладных расходов и сметной прибыли, исчисляемых в процентах к базовой стоимости одного рабочего часа зарплаты рабочего, плюс затраты по п.п. 2 и 3. Стоимость часа рабочего определяется путём деления договорной цены месячного оклада исполнителя каждого вида работ (штукатур, плиточник,сантехник и т. д.) на количество рабочих часов в условный месяц. Месячные оклады устанавливаются в зависимости от заданного Заказчиком качества работ (косметический ремонт, «евроремонт», реставрация и т.п.).
Проценты накладных расходов и сметной прибыли согласовываются с Заказчиком.
При таком подходе к расчётам удовлетворены все: Заказчик не сомневается, что для выполнения заданного объема работ требуется определенное количество рабочего времени, т.к. это подтверждено нормативной сметной расценкой, (номер расценки, название сборника указывается в колонке шифра расценок и это всегда можно проверить) и Подрядчик, который может обосновано распределять объемы работ и зарплаты исполнителям, а также оформить заказ экспедиторам на приобретение материалов.
Смета, по желанию Заказчика, может быть представлена в виде таблицы Ексель, на основании которой можно делать промежуточные расчёты, акты по этапам выполнения работ, выборки по материалам и т.п.
Исходными данными для составления сметы могут быть следующие документы, утвержденные Заказчиком: Техническое задание Заказчика, Проект, дефектная ведомость и другой документ, характеризующий объемы работ.
Стоимость разработки такой сметы может составлять от 1 до 5% от общей сметной стоимости в зависимости от суммы сметы, объема работ сметчика, и определяется в процессе согласования Договора.
Ниже приводятся два образца смет
